Umbertide (PG)'de Gayrimenkul Topluluğu

TEKLİF TOPLAMA - Umbertide (PG)'de, San Bartolomeo Mahallesi'nde bulunan gayrimenkul topluluğu

Umbertide Belediyesi'nde, San Bartolomeo dei Fossi Mahallesi'nde yer alan gayrimenkul topluluğuna ait 1/1 tam mülkiyet hakları, toplam 53.008 m² (kapalı ve açık alanlar arasında) yüzölçümüne sahip 4 adet konut binası, depolar ve arazilerden oluşmaktadır. İki ayrı parça halinde, kamu yolu ile birbirinden ayrılmıştır.
Tarım arazisi olan bu bölge, Preggio mahallesinden SP142 yolu ile ulaşılabilir.
Binaların bulunduğu mülk tamamen çevrilidir ve 3 adet araç kapısı ile erişilebilir; tarım arazilerinin geri kalan kısmı da çevrilidir ve metal bir araç kapısı ile erişilebilir.
Ana bina, muhtemelen 1967'den önce inşa edilmiş, iki katlı bir konut binasıdır ve kullanılmayan bir çatı katı bulunmaktadır.
Zemin kat, giriş, oturma odası, mutfak, kiler ve banyo olarak bölümlere ayrılmıştır; ayrıca bir sundurma bulunmaktadır. Bir ahşap merdivenle erişilen birinci katta 5 oda, iki banyo ve bir teras bulunmaktadır. Birinci kattaki küçük koridorda bulunan bir kapak ile kullanılmayan bir çatı katına erişim sağlanmaktadır. Gayrimenkul, bakım ve korunma açısından kötü bir durumda olup, yeniden kullanılabilir hale gelmesi için önemli tadilatlar gerekmektedir; ayrıca çatı bakım çalışmaları da gerekmektedir çünkü su sızıntısı izleri mevcuttur.
Ana binanın yanında, muhtemelen 1967'den önce inşa edilmiş bir ikinci bina daha bulunmaktadır. Bodrum katı, depo ve mahzen olarak kullanılan alanları içermekte, ayrıca küçük bir sundurma bulunmaktadır; zemin katı ise hem dış hem de iç merdivenle erişilebilen giriş, yemek odası, mutfak, koridor, çalışma odası, iki oda ve iki banyo olarak bölümlere ayrılmıştır; ayrıca bir teras da bulunmaktadır.
Gayrimenkul, bakım ve korunma açısından kötü bir durumda olup, yeniden kullanılabilir hale gelmesi için önemli tadilatlar gerekmektedir; ayrıca çatı bakım çalışmaları da gerekmektedir çünkü su sızıntısı izleri mevcuttur.
Bu son binanın yanında, tek katlı düzensiz bir yapıda, depo/alet deposu olarak kullanılan bir bodrum yapısı bulunmaktadır; trapez sac ile kaplı ve tuğla örtülü, taşıyıcı duvarları büyük ölçüde betonarme duvarlardan ve açık cephelerde metal doğramalardan oluşmaktadır. Yapı, esasen tesisat ve kaplama açısından yetersizdir.
Bu binalarla yapısal süreklilik içinde, yeniden yapılandırma/inşaat aşamasında olan bir bina bulunmaktadır; bodrum katı için betonarme duvarlar ve yükseltilmiş katlar için poroton taşıyıcı duvarlar ile inşa edilmiştir; iç kısımlar ham haldedir, sadece zemin katında bazı bölmeler bulunmaktadır. Zemin ve birinci katlar konut olarak tasarlanmışken, bodrum katı depo olarak kullanılmaktadır.
Binaların arkasında, mülkün güneybatı köşesinde, köpek kulübeleri için inşa edilmiş bir tuğla yapısı ve ilgili metal çitler bulunmaktadır. Mülkün kuzey kısmında, bir yüzme havuzu, bir tenis kortu ve bir bocce sahası ile temsil edilen spor tesisleri bulunmaktadır.
Yüzme havuzunun yanında ayrıca tuğla ile inşa edilmiş bir bina bulunmaktadır; düz çatı ve sıvalı, boyalı cepheleri ile üç katlıdır. Zemin kat, depolar, soyunma odaları ve banyoları içermektedir; birinci kat, dış merdivenle erişilebilen giriş, mutfak köşesi, iki oda, iki banyo ve depo ile bölümlere ayrılmıştır; ayrıca bir teras da bulunmaktadır; ikinci kat, yine dış merdivenle erişilebilen ve çatı terasına çıkan bir kat olup, ham haldedir. Kaplama ve tesisat açısından gayrimenkul, bakım ve korunma açısından kötü bir durumda olup, yeniden kullanılabilir hale gelmesi için önemli tadilatlar gerekmektedir.
Yüzme havuzu ve tenis kortu, bakım ve korunma açısından kötü bir durumda görünmektedir. Umbertide Belediyesi tarafından verilen ruhsat belgelerinde yer alan bocce sahası, yıllar içinde tamamen kaplanmış ve kullanılamaz hale gelmiştir.
Yukarıda tanımlanan binaların çevresindeki araziler, SP142'nin doğusundaki parça ile büyük ölçüde orman, çalı ve doğal otlarla kaplıdır.
SP142'nin batısındaki parça, orman ve ağaçlı meralarla kaplıdır.

Tapu Kaydı:

Umbertide Belediyesi Gayrimenkul Kaydı:
Sayfa 133, parsel 74 alt 4, kat T-1, kategori A/2, sınıf 4, oda sayısı 10, tapu alanı 230 m², kira bedeli 877,98 euro;
Sayfa 133, parsel 74 alt 5, kat S1-T-1, kategori A/2, sınıf 4, oda sayısı 9, tapu alanı 260 m², kira bedeli 790,18 euro;
Sayfa 133, parsel 74 alt 6, kat S1-T, kategori A/2, sınıf 4, oda sayısı 8, tapu alanı 201 m², kira bedeli 702,38 euro;
Sayfa 133, parsel 74 alt 7, kat T-1-2, kategori A/2, sınıf 4, oda sayısı 8, tapu alanı 249 m², kira bedeli 702,38 euro;
Sayfa 133, parsel 74 alt 8, kat S1, kategori AC/2, sınıf 4, alan 127 m², tapu alanı 142 m², kira bedeli 360,74 euro;

Umbertide Belediyesi Arazi Kaydı:
Sayfa 133, parsel 66, kalite karma orman, sınıf 2, alan 5.170 m², R.D. 4,01 euro, R.A. 0,53 euro;
Sayfa 133, parsel 67, kalite tarla, sınıf 5, alan 1.880 m², R.D. 0,97 euro, R.A. 0,87 euro;
Sayfa 133, parsel 68, kalite kesim ormanı, sınıf 4, alan 2.870 m², R.D. 0,59 euro, R.A. 0,15 euro;
Sayfa 133, parsel 69, kalite çalı merası, sınıf 2, alan 3.830 m², R.D. 0,99 euro, R.A. 0,79 euro;
Sayfa 133, parsel 70, kalite çalı merası, sınıf 2, alan 1.800 m², R.D. 0,46 euro, R.A. 0,37 euro;
Sayfa 133, parsel 90, kalite kesim ormanı, sınıf 4, alan 580 m², R.D. 0,12 euro, R.A. 0,03 euro;
Sayfa 133, parsel 126, kalite ağaçlı tarla, sınıf 4, alan 419 m², R.D. 0,65 euro, R.A. 0,54 euro;
Sayfa 133, parsel 127, kalite ağaçlı tarla, sınıf 4, alan 1.037 m², R.D. 1,61 euro, R.A. 1,34 euro;
Sayfa 133, parsel 141, kalite tarla, sınıf 5, alan 3.907 m², R.D. 2,02 euro, R.A. 1,82 euro;
Sayfa 133, parsel 142, kalite tarla, sınıf 5, alan 38 m², R.D. 0,02 euro, R.A. 0,02 euro;
Sayfa 133, parsel 144, kalite tarla, sınıf 5, alan 181 m², R.D. 0,09 euro, R.A. 0,08 euro;
Sayfa 133, parsel 145, kalite tarla, sınıf 5, alan 13 m², R.D. 0,01 euro, R.A. 0,01 euro;
Sayfa 133, parsel 146, kalite tarla, sınıf 5, alan 6 m², R.D. 0,01 euro, R.A. 0,01 euro;
Sayfa 133, parsel 503, kalite ağaçlı tarla, sınıf 4, alan 8.782 m², R.D. 13,61 euro, R.A. 11,34 euro;
Sayfa 133, parsel 505, kalite tarla, sınıf 5, alan 1.776 m², R.D. 0,92 euro, R.A. 0,83 euro.
Binaların bulunduğu alan, arazi kaydında şu şekilde kaydedilmiştir:
Sayfa 133, parsel 74, 20.719 m²'lik kentsel alan.

Arazilerin tapuda Omissis adına kayıtlı olduğu belirtilmektedir.

CTU, yerlerin durumunun tapu planları ile uyumunu kontrol etmiştir; ancak kentsel uyum açısından aşağıdaki hususlar belirtilmektedir:
- köpek evi gerekli izin belgeleri olmadan inşa edilmiştir, bu nedenle kaldırılmalıdır;
- mülkün güney tarafında yer alan pompa yapısı gerekli izin belgeleri olmadan inşa edilmiştir, bu nedenle kaldırılmalıdır;
- depo olarak kullanılan bina, 22/10/1993 tarihli 6460 protokol numaralı 177/92 numaralı izin belgesine göre yetkilendirilmiş olanla uyumsuzdur; yapı, projeye uygun olarak eski haline getirilmelidir.
- Mülkü çevreleyen çitler için ilgili belediye teknik ofislerinde herhangi bir izin bulunmamıştır.
- Ayrıca, hiçbir bina için kullanılabilirlik sertifikası bulunmamaktadır.

Alıcı, bu uyumsuzlukların düzeltilmesi için kendi masraflarıyla gerekli düzenlemeleri yapmalıdır; onarım/kaldırma işlemleri için maliyetler.

Daha fazla bilgi için ekli rapor ve belgeleri inceleyiniz.